您的位置: 南京资讯网 > 科技

业界人士探讨旅游地产是否广西楼市下一出口

发布时间:2019-07-31 09:52:53

近期,国家先后出台楼市调控政策,市场观望氛围浓厚。在这样的市场背景下,一些手上有资金的开发商,不敢贸然进入住宅市场,把目光投向旅游地产。广西旅游地产市场状况如何?有哪些细节需要完善?近日,业界人士对此进行了探讨

出席嘉宾:

怡景房地产有限公司总经理袁赞建

仙舟商业地产董事长张国宏

南宁海纳房地产营销策划有限公司总经理晏书文

南宁盈东房地产营销策划有限公司总经理林筱东

复兴房地产开发有限公司副总经理隗保贤

广西泛宇房地产开发有限公司总经理林伟强

广西佳园房地产有限公司营销部经理林勇

宝资嘉咨询机构总经理陈伟

南宁振宁开发有限责任公司营销部经理陆保允

广西瀚林地产开发公司营销副总监许东华

广西五洲交通股份有限公司五洲国际项目部总经理梁崎

广西缺乏特色旅游地产?

在南宁、桂林、北海、玉林等地,住宅市场发展较快,相比之下,旅游地产起步较慢。有的区域,虽然拥有较好的旅游资源,但旅游地产尚处空白。在楼市里,旅游地产为何失宠

林筱东:目前广西也有一些旅游地产项目,但我觉得缺乏有特色的旅游地产。云南的旅游产业给我的印象是:它是相对统一的。游客第一站到昆明,然后到大理……每到一个地方就有一种文化。广西的旅游资源不比云南差,但景观之间的协调性待完善。项目是先有景观再开发房地产,配套跟不上,就难以开发特色旅游地产。

张国宏:旅游地产、商业地产从根本上说都是地产,但能否实现概念最终还要看消费市场或者终端市场能否接受。随着这几年经济发展和消费水平不断提高,人们生活方式不断变化,从大的趋势看,旅游地产将会是楼市的一个新增长点。

袁赞建:旅游地产不比住宅地产,可立竿见影收到回报,它需要一个长期的建设与开发过程。因此,不少开发商青睐住宅地产而忽视旅游地产。在当前的市场环境下,与住宅市场相比而言,旅游地产的发展前景更大。在区外有不少给人印象深刻、开发较为成功的旅游地产,广西旅游地产起步晚,从另一侧面说明潜力大,可少走许多弯路。

在旅游与地产中寻找平衡

有一些开发商认为,旅游地产中景观与地产很难找到平衡点。如何寻找有特色的旅游景观并开发有特色的地产项目?如何因地制宜地开发旅游地产?这让人颇费思量

许东华:广西沿海有几百公里海岸线,沿海岸线的自然村、行政村非常多,这些渔港村的资源是其他村无法比拟的,这种稀缺的旅游资源要加以开发和利用。如果开发以新农村渔港村为题材的旅游休闲地产项目,投入相对较少,又富有地域特色。

梁崎:旅游地产要找准定位才可以规划,而且起点必须要高,要从一个品牌来综合考虑。旅游产业不能简单地复制,必须要根据自己的特点来打造。相比北海、钦州、防城港,桂林的旅游地产发展稍好,当中有一个特点就是整合了大桂林的资源。

陆保允:旅游景观与地产项目的协同发展,要解决好三个问题。一是要了解消费者想什么,二是拿什么给消费者看,三是让消费者带走什么。知道消费者想什么,就呈现什么样的项目,让消费者有得玩,又有特色商品让他们买走回味,这才具备一个旅游地产的良好前提。

陈伟:万科在深圳开发有一个项目,那里有丰富海洋资源,但他们并不是按照旅游地产来开发,而是作为海景稀缺资源来定义。所以,旅游地产与住宅地产有很多相通点,两者可以随时转换,在开发时不能狭义地进行“命题作文”式的开发,开发出的项目才具备灵活性。

林勇:做旅游地产不能期望一蹴而就,旅游景观的知名度需要进行长期的推广。桂林作为广西旅游的代表,经过长期历史的沉淀,2000多年来徐霞客等古代名人侠士在桂林留下墨宝,一步步才把桂林的知名度传开。广西其他城市的景观文化沉淀少,开发旅游地产时要对此有心理准备。

注重开发差异性地产

根据不同的景观,开发不同定位的项目,实现差异性竞争,这是未来旅游地产市场的一个趋势。项目的差异化可以包含资源差异、人文差异、市场差异等众多方面

晏书文:旅游地产的产生首先是因为有需求,这是在现代旅游的基础上产生的需求,所以要做好旅游地产就要先做好旅游。旅游的差异化是多角度的,比如桂林是山水、北海是沙滩,钦州可以是海豚。细化到项目的差异性

业界人士探讨旅游地产是否广西楼市下一出口

,可以是产权式酒店、度假别墅、海景公寓等。

隗保贤:旅游开发中有一个点、线、面结合原则,同样,在旅游地产中也有一个点、线、面结合原则。不同的项目之间是点,点与点之间形成线,线之间再形成面,这样才能聚集人气。通俗地说,就是要成行成市,项目间有竞争也有合作、共赢。

林筱东:旅游地产与旅游景观有一个共同的问题,就是如何留住客人。广西有很多景点都不错,但很难让游客留一晚上消费。像北海旅游,基本上游客就是下海泡一泡就走,没有让游客停留的地方。旅游景观能留住客了,旅游地产自然也能留住客。

希望政府加以引导

一些景观附近的地块,由于尚待开发价格较便宜,受到开发商的关注。但是,一些开发商担心,他们投入大笔开发资金,却迟迟等不到项目配套完善。另外,他们也希望政府加大对旅游地产的扶持力度

张国宏:旅游地产是一个大工程,不是哪一个发展商盖一幢房子、一个小区就能建立起来,这个系统需要政府发挥积极的作用。消费者到旅游地产项目买了房子,有人是为了游乐、有的为了观光、有的是为了健康,不管是哪种类型,他们消费的目的肯定不仅仅是为了住一套房子,整个项目对公共建设的依赖就大于其他区域的住宅项目。

林伟强:在旅游地产开发中,区域性的控制规划、旅游景观的中远期开发目标,这些是开发商十分关注的。有了政策的引导,开发商才不会盲目并且更具针对性。开发旅游地产自然资源是否能够支撑,这个是肯定要考虑的问题。比如龙胜梯田,它可以去一次也可以多去几次,因为它一年四季都有不同的景观,挖掘出最好的风景,旅游地产才能找到支撑。其次,没有自然资源,人造景点也是一个途径,像桂林的乐满地吸引不少游客留下来。旅游地产投入大、周期长,需要政府从各方面加以引导和扶持。

袁赞建:旅游地产首先是旅游其次才是地产,以旅游带动整个房地产的项目,又以房地产带动其他产业的发展。广西有这么多的旅游资源,要怎么抓住气侯和地理环境的优势,推动地产的发展,这是管理部门应当考虑的。旅游地产一旦发展起来,就并不是多几个楼盘这么简单。

吃坏东西肚子不舒服小妙招
肩颈背部酸痛是什么原因
孕妇钙片有哪些牌子的好
胃肠胀气的药有哪些
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的